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주택담보대출비율(LTV)

주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 주택담보대출비율(LTV)은 담보주택의 가치로 대출한도를 정하는 방법이다. 담보주택의 가치는 대출자의 상환능력을 판단할 수 있는 기준이 된다. 대출금을 갚지 못하는 상황이 벌어졌을 때 담보 주택을 팔아서 대출금을 갚을 수 있기 때문이다. 담보주택의 가치가 클수록 상환능력도 높다고 볼 수 있다. 담보주택의 가격에 지정된 LTV 비율을 곱하면 대출한도를 구할 수 있다. 예를 들어 LTV가 60%고 담보주택의 가격이 10억원이라면 최대로 빌릴 수 있는 금액은 둘을 곱한 6억원이다. 정부는 LTV 비율을 올리고 내림으로써 대출규제 정도를 조정하는데 LTV 비율의 숫자를 늘리면 대출한도가 커지기 때문에 이는 대출을 활성화시키는 정책에 해당한다. 반대로 LTV 비율을 낮추는 것은 대출을 조이겠다는 뜻으로 규제책에 해당한다.

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